32 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007326148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
34048007326148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 163 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 434 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 350 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 936 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 685 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 375 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 472 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 974 $ Poids 24 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 265 448 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue Paquin, Portneuf 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 189 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.