30 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007326378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
34048007326378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 191 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 716 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 384 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 967 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 681 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, rue Paquin, Portneuf 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 189 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 286 339 $ Poids 18 % |
| 12 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 265 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.