31 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 70,6 m² · constr. 1900 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007326393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
34048007326393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 120 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 80 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 709 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 304 807 $ Poids 46 % |
| 3 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 846 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 150 745 $ Poids 16 % |
| 5 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 373 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 896 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.