28 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007327263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
34048007327263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 584 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 510 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 767 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 493 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 490 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 708 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 101 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 577 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 964 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 441 146 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 447 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 061 $ Poids 30 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 118 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 728 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.