50 Rue CHALETS ENTREE 17 · Portneuf
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 139,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007331905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
34048007331905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 806 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 457 330 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 527 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 549 816 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 446 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 423 294 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 416 677 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 406 993 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 907 $ Poids 23 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 898 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.