26-28 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
312 900 $
Autre · 1 219 $/m² · 256,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007335696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
34048007335696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 550 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 394 $ Poids 26 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 667 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 810 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 306 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 327 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 879 m · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −47 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 203 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 964 $ Poids 4 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +123 524 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 714 977 $ Poids 3 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +100 759 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 753 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 191 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.