27 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 150,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007336021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
34048007336021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 479 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −9 339 $ | 481 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 825 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 429 290 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 553 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 465 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 62 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 558 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 787 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 454 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 404 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 416 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 181 270 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.