26 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,7 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007336318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
34048007336318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 543 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −32 687 $ | 439 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 579 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 428 803 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 800 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 417 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 13 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 853 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 396 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 535 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 211 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 368 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.