25 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 107,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007336421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
34048007336421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 287 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 520 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 422 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 826 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 647 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 330 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 697 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.