23 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007336830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
34048007336830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 267 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 93 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 856 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 357 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 259 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 608 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 272 448 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 159 907 $ Poids 13 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +21 951 $ | 278 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 214 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 106 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.