22 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 77,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007336916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
34048007336916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 269 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 96 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 852 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +12 779 $ | 368 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 889 $ Poids 19 % |
| 4 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 318 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 157 074 $ Poids 14 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 276 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.