45 Rue CHALETS ENTREE 17 · Portneuf
Valeur estimée
456 300 $
Chalet · 4 581 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007340798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
34048007340798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 697 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +32 193 $ | 488 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 770 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 691 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 116 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 441 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 465 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 936 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 805 $ Poids 16 % |
| 9 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 392 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 308 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.