47 Rue CHALETS ENTREE 17 · Portneuf
Valeur estimée
305 200 $
Chalet · 3 574 $/m² · 85,4 m² · constr. 1959 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007341261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
34048007341261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 637 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 90 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 344 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 235 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 504 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 263 060 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 312 868 $ Poids 16 % |
| 7 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 352 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 164 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 270 281 $ Poids 4 % |
| 10 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +3 022 $ | 171 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.