19 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007345328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
34048007345328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 434 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +11 674 $ | 495 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 693 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 477 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 145 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 572 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 963 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 435 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 930 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 466 193 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 268 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 435 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 427 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 817 $ Poids 33 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 184 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.