17 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007345797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
34048007345797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 050 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 369 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 85 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 958 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 324 590 $ Poids 41 % |
| 3 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 427 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 151 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +13 415 $ | 257 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.