37 Rue CHALETS ENTREE 17 · Portneuf
Valeur estimée
369 100 $
Chalet · 6 627 $/m² · 55,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007350469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
34048007350469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 72 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 230 523 $ Poids 3 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.