11 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 95,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,2 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007355746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
34048007355746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 522 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 493 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 463 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 113 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 432 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 428 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 385 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 190 801 $ Poids 4 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.