18 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 151,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007356412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
34048007356412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 92 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 501 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −25 683 $ | 466 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 215 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 543 218 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 791 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 452 147 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 417 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 441 989 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 424 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 476 $ Poids 27 % |
| 8 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 181 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 641 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.