14 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,6 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007365607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
34048007365607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 501 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 430 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 339 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 501 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 907 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 415 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 526 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 405 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 384 423 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 863 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 379 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 175 846 $ Poids 7 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 296 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.