61 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007382937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34048007382937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 910 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 398 041 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 864 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −2 384 $ | 101 216 $ Poids 51 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 383 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 3 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 252 924 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 373 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 330 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 236 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 356 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.