6 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 193,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007386723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
34048007386723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 906 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 821 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 495 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 684 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 486 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 229 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 690 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 548 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 419 048 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 466 165 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.