57 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007392603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
34048007392603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 572 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 459 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 039 $ Poids 45 % |
| 3 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 806 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 760 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 536 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 445 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 433 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 982 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 475 428 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 404 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 050 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 393 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 444 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.