55 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 5 176 $/m² · 63,1 m² · constr. 1975 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007392944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34048007392944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 143 660 $ Poids 4 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 461 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 243 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 458 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 90 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 334 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.