4 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 290,7 m² · constr. 1900 · terrain 8 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290,4 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007395336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
34048007395336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 400 m · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 473 $ Poids 15 % |
| 4 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.