200 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 239,7 m² · constr. 1957 · terrain 47 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 100 m²
Frontage
285,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007500605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
34048007500605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 96 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 594 $ Poids 32 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 410 $ Poids 31 % |
| 3 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 521 $ Poids 20 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 691 607 $ Poids 17 % |
| 5 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 167 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 381 $ Poids 13 % |
| 7 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 929 $ Poids 11 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 471 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 928 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 226 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +87 026 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 511 704 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.