264 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 123,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007543953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
34048007543953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 162 921 $ Poids 30 % |
| 2 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 268 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 361 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 377 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 819 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 462 383 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 377 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 927 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 451 986 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.