1416 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 72,4 m² · constr. 1997 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 115 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007602506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
34048007602506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 42 m · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 929 $ Poids 33 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 002 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 062 $ Poids 27 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 269 988 $ Poids 20 % |
| 5 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 765 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 608 $ Poids 7 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 107 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 334 044 $ Poids 5 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 570 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.