1420 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 85,9 m² · constr. 1996 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007602667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
34048007602667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 785 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 832 $ Poids 35 % |
| 3 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 289 288 $ Poids 32 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 115 170 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 356 338 $ Poids 24 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 631 $ Poids 19 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 004 $ Poids 18 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 828 $ Poids 15 % |
| 10 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 183 581 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.