1431 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007603525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
34048007603525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 253 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 326 168 $ Poids 37 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 153 $ Poids 32 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 410 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 044 $ Poids 24 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 234 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 260 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +1 511 $ | 190 079 $ Poids 17 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 262 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.