1441 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 144,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007603538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
34048007603538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 260 870 $ Poids 30 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 331 $ Poids 17 % |
| 6 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 249 498 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.