1461 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 127,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007613229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
34048007613229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 165 600 $ Poids 40 % |
| 2 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 240 761 $ Poids 28 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 300 798 $ Poids 25 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 228 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 232 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 228 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.