1501 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007625553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34048007625553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 30 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 851 $ Poids 44 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 126 334 $ Poids 26 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 331 441 $ Poids 25 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 383 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 292 $ Poids 17 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 728 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 833 $ Poids 15 % |
| 9 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 198 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 317 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 854 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.