1511 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007625854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
34048007625854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 6 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 249 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 117 510 $ Poids 26 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 322 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 197 $ Poids 20 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 231 628 $ Poids 16 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 257 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +6 044 $ | 187 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 301 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 601 $ Poids 9 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.