1541 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 103,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007635346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
34048007635346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 609 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 517 $ Poids 44 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −5 024 $ | 109 081 $ Poids 24 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 300 121 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 655 $ Poids 15 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 240 833 $ Poids 14 % |
| 9 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 176 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 283 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 429 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.