1551 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007635517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
34048007635517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 252 459 $ Poids 51 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 264 $ Poids 50 % |
| 3 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 735 $ Poids 38 % |
| 4 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 579 $ Poids 29 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 104 026 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 432 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 847 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 270 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 230 741 $ Poids 14 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 287 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 207 203 $ Poids 12 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 199 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.