1610 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 9 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 411,8 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007645310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
34048007645310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 216 066 $ Poids 39 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 996 $ Poids 25 % |
| 3 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 395 $ Poids 19 % |
| 4 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −62 592 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 547 012 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 385 004 $ Poids 8 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 148 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 243 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 602 926 $ Poids 4 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 452 260 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.