1591 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 124,2 m² · constr. 1900 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007646890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
34048007646890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 484 $ Poids 41 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 163 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 296 507 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 677 $ Poids 13 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 084 $ Poids 11 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 114 329 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 546 $ Poids 9 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.