1650 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 81,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007655787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
34048007655787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 073 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 649 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 650 $ Poids 16 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −8 536 $ | 250 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 189 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 303 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 215 087 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.