1621-1623 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007656242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
34048007656242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 75 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 912 $ Poids 34 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 190 176 $ Poids 26 % |
| 3 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 530 $ Poids 21 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 822 $ Poids 11 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 578 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 316 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 301 $ Poids 6 % |
| 10 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 411 063 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 292 137 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.