1651-1653 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 145,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007656674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
34048007656674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 788 $ Poids 30 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 569 $ Poids 29 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 440 $ Poids 19 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 327 $ Poids 14 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 290 738 $ Poids 5 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 382 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 212 920 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 293 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.