1670 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 131,5 m² · constr. 1948 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007665229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
34048007665229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 247 $ Poids 28 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 168 412 $ Poids 24 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 220 $ Poids 15 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 283 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 338 321 $ Poids 9 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 373 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 433 $ Poids 8 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 995 $ Poids 6 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 310 845 $ Poids 6 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 268 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 232 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.