1721 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 206,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007666715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
34048007666715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 805 $ Poids 29 % |
| 2 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 978 $ Poids 13 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 642 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 653 $ Poids 2 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 135 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.