1741 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007676045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
34048007676045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 655 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 429 $ Poids 57 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 193 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 784 $ Poids 12 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 278 709 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 377 302 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 267 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 211 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 103 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 395 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.