1750 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 122,9 m² · constr. 1964 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007676191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
34048007676191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 159 $ Poids 40 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 292 $ Poids 24 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 162 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 270 $ Poids 11 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 259 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 350 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 025 $ Poids 8 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 128 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 248 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.