1761 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 139,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007676356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34048007676356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 474 $ Poids 36 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 173 569 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 341 $ Poids 14 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 279 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 523 $ Poids 8 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 930 $ Poids 6 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 331 982 $ Poids 4 % |
| 9 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 265 186 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 245 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 255 039 $ Poids 3 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 182 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.