1770 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 188,4 m² · constr. 1898 · terrain 2 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007676700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
34048007676700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 422 $ Poids 34 % |
| 2 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 958 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 042 $ Poids 22 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 054 $ Poids 13 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 614 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 138 $ Poids 3 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 306 $ Poids 3 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 455 $ Poids 2 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 136 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 188 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.