1781 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 106,3 m² · constr. 1936 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007676706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
34048007676706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 612 $ Poids 26 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 104 287 $ Poids 11 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 285 323 $ Poids 11 % |
| 5 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 292 $ Poids 9 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 723 $ Poids 7 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 206 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 786 $ Poids 6 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −14 354 $ | 169 301 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.