1861 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 65 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 271,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007679278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34048007679278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 464 m · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 061 $ Poids 62 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 666 $ Poids 49 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 266 334 $ Poids 38 % |
| 5 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 280 $ Poids 13 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 721 $ Poids 12 % |
| 11 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.