91 Rue BISHOP · Portneuf
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 277,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007685093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
34048007685093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 340 $ Poids 2 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 332 612 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.