1811 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 90,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007686087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
34048007686087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 551 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 554 $ Poids 58 % |
| 2 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 736 $ Poids 51 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 242 834 $ Poids 39 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 215 206 $ Poids 31 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 99 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 260 356 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 222 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 637 $ Poids 6 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 199 578 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.